Pangsapurimawar's Blog

JMC terlibat rancang tubuh Berkat Facility Management? Fikirkan….

pangsapurimawar — Sat, 05 Feb 2011 13:15:19 +0000

Lihat alamat syarikat Berkat Facility Management ialah alamat Pangsapuri Mawar.

Bila syarikat ditubuhkan? Ianya sama pada tarikh perjanjian ditandatangani.

Ini bermakna ada di kalangan Ahli Jawatankuasa Pangsapuri Mawar sendiri bersama-sama Rafik telah merancang menubuhkan syarikat ini atas nama Rafik utk bekerja sebagai Ejen Pengurusan Pangsapuri Mawar.

Lihat tarikh akhir perubahan dilakukan terhadap maklumat syarikat. Kenapa tarikhnya sama dengan penubuhan syarikat Berkat Facility Management?

Jelas pada tarikh yang sama mereka berfikir dan berbincang samada untuk menggunakan syarikat Berkat Venture yang diubah maklumat “nature of business”nya atau tubuhkan syarikat baru dengan nama Berkat Facility Management yang hampir sama dengan nama Bintai Facilities Management.

Akhirnya kedua-duanya dilakukan. Membuatkan kita berjaya melihat apa yang mereka lakukan pada 22 September 2008 yang lalu.

Filed under: Akta 663, JMB, JMC, Undang-Undang

Surat Tunjuk Sebab Kepada Berkat Facility

pangsapurimawar — Thu, 27 Jan 2011 20:23:11 +0000

Ini adalah surat tunjuk sebab (show cause latter) yang telah dihantar kepada Ejen Pengurusan dan kemudiannya diarahkan oleh Pengerusi dan Timbalan Pengerusi supaya Rafik pulangkan semula tanpa perlu jawab. Tindakan mereka berdua adalah menghina AJK2 lain.

BPBP MAWAR – Letter to Berkat for Show Cause 1 – Open Letter 8hb sep ’10

Filed under: JMB, JMC, Notis, Penduduk, Undang-Undang

Minit Mesyuarat yang tidak didedahkan kepada penduduk!!!!

pangsapurimawar — Sat, 22 Jan 2011 18:11:55 +0000

Klik untuk download Mawar-JMC-Meeting Minutes

Dilampirkan minit mesyuarat ketiga BPBP Mawar yang menunjukkan alasan2 bagaimana Berkat Venture terpilih sebagai Ejen Pengurusan Pangsapuri Mawar. Buat pengetahuan semua, minit mesyuarat BPBP Mawar sepatutnya didedahkan kepada penduduk malangnya TIDAK DIPERSETUJUI oleh Pengerusi.

BPBP Mawar kemudiannya menukar Ejen Pengurusan kepada Berkat Facility Management atas alasan pemiliknya yang sama iaitu Mohd. Raafik Bin Abdullah. Pertukaran ini juga adalah salah kerana sebarang pertukaran Ejen Pengurusan perlu melalui proses tender melainkan untuk perlantikan sementara. Berkat Venture dan Berkat Facility Management adalah 2 syarikat yang berbeza dan perlantikan Berkat Facility adalah tidak melalui proses tender melainkan satu dokumen yang dikepilkan pada kontrak Berkat Venture.

Filed under: Akta 663, JMB, JMC, Minit Mesyuarat, Penduduk

Perlanggaraan Akta 663 oleh Ejen Pengurusan Berkat Facility Management Sdn. Bhd.

pangsapurimawar — Thu, 20 Jan 2011 14:09:54 +0000

Klik di sini untuk melihat dokumen Penyalahgunaan Wang oleh Ejen Pengurusan Pangsapuri Mawar

Lihat Amount collection pada 3 Jan 2011, sebyk RM7,230.00 telah digunakan untuk membayar kepada kontraktor ASM Sewerage & Sanitary Services secara cash daripada daily collection tanpa pengetahuan Bendahari dan AJK2 lain.
Lihat juga bagaimana 3 kerja diberi kepada hanya satu syarikat pada hari yang sama. Persoalan kami kenapa kontraktor ini tidak boleh ambil cek telah diketepikan oleh Pengerusi begitu sahaja. Ketiga2 invois ini diluluskan sendiri oleh Pengerusi untuk bayaran.
Lihat pula dimukasurat 3, wang kutipan atas aktiviti water termination berjumlah RM73,383.50 pada 4 Dec 2010. Berapa jumlah dibank-in, tak diketahui. Tetapi apa yg pasti Bendahari tidak diminta sain cek untuk keluarkan wang dari Bank.
Kemudian pada 8 Dec 2010, baki akaun di Maintenance account cuma tinggal RM53,774.98. Kutipan byk tapi wang di bank sikit. Apa dibuat dengan wang kontra?
Lihat juga baki akaun Sinking Fund tinggal RM84,396.47. Ini adalah baki yang tinggal daripada jumlah lebih kurang RM476,000.00 (yang diserahkan oleh Bintai pada bulan Julai 2010) dicampur sejumlah yang telah dikutip daripada penduduk dari tahun 2008 (iaitu sebaik JMB ambil alih daripada Bintai) sehingga 8 Dec 2010.

Bayangkan berapa byk yg telah digunakan, dan kebanyakan jumlah ini samada tidak dipersetujui atau diketahui oleh AJK2 lain.

Terima kasih kepada penduduk yang memberi maklumat ini untuk tatapan penduduk/pemilik.

Rafek mesti hadir pada Mesyuarat Agung Luarbiasa dan jawap persoalan yang terpapar di sini.

Filed under: Akta 663, JMB, JMC, Penduduk, Undang-Undang Tagged: Pecah Amanah, Penyelewengan, Subahat

Mesyuarat Agung Luar Biasa Tuntut Jawapan Telus Dari Pengerusi

pangsapurimawar — Sun, 09 Jan 2011 20:43:18 +0000

Penduduk diminta ambil maklum bahawa satu petisyen bagi mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa untuk menggugurkan Pengerusi dengan segera akan dikeluarkan dengan alasan-alasan seperti berikut;

1. Kecuaian Pengerusi menandatangani Perjanjian dengan Ejen Pengurusan yang merugikan penduduk. Kerugian yang akan ditanggung oleh penduduk berjumlah RM79,635.00.

2. Pengerusi mempertahankan tindakan Ejen Pengurusan mengacukan pisau kepada salah seorang AJK. Ini membuktikan Pengerusi lebih mementingkan Ejen Pengurusan dari kepentingan AJK dan penduduk.

3. Pengerusi bersikap ‘kuku besi’ sejak mula memegang jawatan yang menyebabkan 6 orang AJK lama berhenti. Sikap ini juga yang menyebabkan AJK sekarang berpecah belah sehingga merugikan penduduk.

4. Penggunaan wang secara sesuka hati oleh Pengerusi dan Ejen Pengurusan yang tidak mengikut prosedur. Wang ‘sinking fund’ hampir RM500,000.00 (setengah juta) yang diterima dari Bintai hampir habis digunakan.

5. Pengerusi menyalahgunakan kuasa untuk memiliki sebuah lot parking tambahan tanpa bayaran sewa.

6. Pengerusi membenarkan Ejen Pengurusan membawa ‘orang luar’ memasuki pejabat pengurusan sesuka hati dan bertindak kurang ajar.

7. Pengerusi meluluskan bayaran membaiki kerosakan kereta salah seorang penduduk untuk meraih sokongan bagi mempertahankan kuasanya.

8. Pengerusi dan Timbalan Pengerusi melindungi Ejen Pengurusan secara membuta tuli dengan mengarahkan Ejen Pengurusan mengembalikan surat tunjuk sebab yang dikeluarkan oleh majoriti AJK.

9. Pengerusi membazirkan wang penduduk untuk perkara-perkara berikut:

a) Membina ‘bus stop’ di pintu masuk lori sampah.

b) Tiang penghalang kenderaan berat untuk ke aras G yang tidak digunakan.

c) Memasang barrier gate motosikal pada harga mahal tetapi rosak selepas seminggu beroperasi. 10. Pengerusi menyalahgunakan kuasa dengan memberi kontrak tanpa tender dan sebutharga – contoh:

a) Membaiki ‘gen-set’ berjumlah RM56,490.00

b) Pemasangan automatic transfer swtich Blok B berjumlah RM51,900.00.

c) Pemasangan jubin di hadapan lif berjumlah RM40,618.70

Inisiatif petisyen ini adalah diusahakan oleh seramai 4 orang Jawatankuasa BPBP Mawar yang terdiri daripada Setiausaha, Bendahari, Penolong Bendahari dan AJK Blok A. Sokongan semua penduduk amat dihargai. Terima kasih dan wassalam.

Filed under: Akta 663, JMB, JMC, Notis, Penduduk, Undang-Undang

Sangkaan…. ada kebenaran

pangsapurimawar — Tue, 12 Oct 2010 16:37:34 +0000

Selama ini rungutan mengenai aduan berhubung prestasi pengawal keselamatan mungkin tidak sampai ke pengetahuan JMB dan agen pengurusan. Amat malang sekali bagi penduduk yang membayar yuran maintenance tetapi diberikan perkhidmatan pengawal keselamatan yang ‘luar biasa’. Luar biasa dalam ertikata di sini ialah – teramat buruk. Disenaraikan beberapa perkara yang mustahil terlepas pandang oleh AJK mahupun agen pengurusan. 1. Berborak secara berkumpulan (yang ada kalanya orang luar tumpang borak) sehingga 4 dari lima pengawal. 2. Leka dengan SMS (atau main game mungkin) tanpa peduli langsung orang yang keluar masuk. 3. Kerja berterusan selama 24 jam. 4. Tidur di post kawalan (tetapi sekarang tak tidur di dalam post kerana dah ada kamera tetapi tidur di sebelah luar pula). 5. Meronda sambil bawa budah kecil pada bakul motosikal. Selalu marah bila penduduk menegur (mereka berani kerana telah beri Pengerusi JMB rasuah melalui Rafek – ini khabar angtin yang didengar dari kebanyakan penduduk). Yang lain-lain perkara pengunjung blog ini boleh tambah melalui komen-komen. Kunci kepada kejadi kejadian ini semua adalah berpunca dari SOGOKAN – inilah pendapat yang dipersetujui oleh ramai penduduk. Post ini juga terhasil dari komen-komen dan aduan yang diterima di mailbox pangsapuri mawar.

Filed under: JMB, JMC, Penduduk, Security Guard

JMB Ambil Sikap Besar Kepala

pangsapurimawar — Sun, 06 Jun 2010 13:42:14 +0000

Sila perhatikan setiap notis samada dihantar ke pintu rumah atau ditampal pada papan notice. Hampir tak pernah ketinggalan ayat ‘SILA PATUHI HOUSE RULES & MENGIKUT AKTA 663…….. bla…bla…bla“. Penduduk dan pemilik seringkali diingatkan untuk mematuhi peraturan. Tetapi JMB sendiri gagal mematuhi peraturan samada ianya dibuat oleh JMB sendiri atau mengikut Akta 663 bahkan yg lebih malang bila tidak mengikuti suara majoriti yang telah dicapai semasa AGM. Cuba tanya Pengerusi JMB atau Rafik atau Shafie. Pasti jawapan ”TERLALU BODOH’ yang merupakan alasan bagi setiap pertanyaan. Contoh 1: Aduan mengenai siaran TV yg teruk & siaran ASTRO tidak boleh diterima selama seminggu. Jawapan Rafek: penduduk yg membuat aduan sebenarnya tidak membayar yuran bulanan ASTRO sebab itu tidak dapat terima ASTRO dan takut datang mengadu di Pejabat Pengurusan. Contoh 2. Motosikal yang diletakkan sehingga menghalang serta menyusahkan penduduk untuk pergi kepintu lif. Jawapan Shafie: Itu diluar kawalan JMB dan Pengurusan sebab penduduk ramai pakai moto. Sedangkan moto serta kenderaan terbiar hingga bertahun-tahun tak pernah terusik. Shafie serta Gani pernah kata bahawa mereka tidak boleh mengalihkan kenderaan tersebut kerana itu adalah harta penduduk. Itulah serba sedikit jawapan BODOH dari mereka-mereka yang hanya pandai memikir bagaimana mendapat duit poket lebih dari kontraktor-kontraktor yang membuat kerja di Mawar daripada memikirkan masalah penduduk. Mustahil bagi Pengerusi JMB bermati-matian untuk kekalkan jawatan sehingga sanggup menalifon penduduk minta sokongan supaya kekalkan beliau sebagai Pengerusi JMB sebelum AGM jika sekadar terima elaun sebagai Pengerusi atau AJK.

Filed under: Akta 663, JMB, JMC, Notis, Undang-Undang

Teluskah sebutharga Security Company?

pangsapurimawar — Tue, 11 May 2010 10:36:08 +0000

Pada Mesyuarat Agung Tahunan Ke-2 Pangsapuri Mawar tempuhari, ada cadangan dari penduduk yang mahukan agar sebutharga bagi syarikat pengawal keselamatan dipamer dan ianya telah mendapat persetujuan Pengerusi JMB. Malangnya, tidak seperti yg dijanjikan semasa AGM. Akhir bulan ini (Mei) Metro Security akan ditamatkan perkhidmatan. ISO Hitech Security akan mengambil-alih tugas mengawal Pangsapuri Mawar. Pemilihan ISO Hitech dibuat dalam keadaan yang amat mencurigakan. Harga untuk pengawal keselamatan ditetapkan oleh Pengerusi JMB (Gani) sekitar RM18,000 sedangkan mengikut maklumat dari sekelompok penduduk yang mengikuti perjalanan JMB, banyak lagi syarikat yang menawarkan harga yg lebih rendah dengan kualiti perkhidmatan yang ditinjau sebelum meminta syarikat mereka mengemukakan sebutharga. Jika kualiti perkhidmatan ISO Hitech setanding dengan Metro Security ianya akan mengukuhkan lagi dakwaan sesetengah pihak bahawa terdapatnya ‘under-table money’ antara Gani dan pengurusan JMB pangsapuri Mawar.

Filed under: JMB, JMC, Security Guard, Undang-Undang

Reply to emails promptly, civil servants urged

pangsapurimawar — Tue, 09 Mar 2010 05:29:56 +0000

Chief Secretary to the Government Tan Sri Sidek Hassan today urged civil servants to be responsive to their environment, which includes replying their emails promptly.

“Prompt action is closely related to swift communication.

“I am happy many senior officers of the civil service use email as their medium of communication in giving response, views or decisions,” said Sidek in his speech at the annual civil service convention here.

He added that senior officers’ response to email messages should be used to assess their performance.

“Most of the time the emails that I receive from them are sent during leisure time,” said Sidek.

“I think the time has come for the usage and response to emails from other parties be made an important factor in the rating and assessment of secretaries-general and heads of department,” he added.

Sidek said this year’s convention focuses on the need for the civil service to transform itself in changing the nation’s socioeconomic landscape.

“Fast decision-making and swift implementation must always be practiced,” he said.

Sidek also thanked the Prime Minister Datuk Seri Najib Razak for his willingness to accept ideas from civil servants for his government transformation programme.

“In introducing ideas for the transformation of the nation’s development, the civil service is honoured by Datuk Seri’s openness in accepting new ideas from the civil service,” said Sidek.

The annual civil service convention organised by the National Institute of Public Service (INTAN) was attended by more than 4,000 members of the service.

It was first held in the year 2000 as a platform for the prime minister to address the civil servants.

Filed under: JMB, JMC, Notis, Penduduk

JMB Hangat-Hangat Taik Ayam

pangsapurimawar — Wed, 24 Feb 2010 15:01:27 +0000

Menurut peraturan baru yang dikeluarkan oleh pihak pengurusan berbunyi:

Kenderaan yang diletak bertindih (double parking) akan dikunci tayar walaupun di tempat letak kereta unit rumah (owners’ car park) setelah diberi amaran. Denda sebanyak RM30 sehari akan dikenakan. Jika kenderaan masih tidak dialihkan, tindakan menunda kenderaan keluar dari kawasan akan dibuat dan kos akan ditanggung oleh pemunya kenderaan.

Malang sekali sehingga hari ini keadaan masih tidak menunjukan apa-apa perubahan.

Dan lihat lagi:

Kenderaan awam (teksi & sebagainya) dan kenderaan bukan penghuni tidak dibenarkan masuk ke dalam premis pangsapuri Mawar untuk mengambil atau menurun (pick-up & drop-off) penumpang (termasuk penghuni) kecuali dengan kebenaran.

Nampaknya JMB masih lagi dengan perangai lama. Beiya-iya mengeluarkan peraturan baru tetapi tidak ada tindakan susulan. Sesuatu peraturan yang dibuat seperti main sedap kepala sendiri.

Filed under: JMB, Notis, Penduduk, Security Guard, Undang-Undang